Al, yenile, sat: Amerika'da gayrimenkulle sermayenizi büyütün

Evet. ABD'de gayrimenkul edinmek için Amerikan vatandaşı veya oturum sahibi olmanız gerekmiyor. Yabancı yatırımcılar konut satın alabilir, yenileyebilir ve kârlı şekilde satabilir.

Piyasa analiziyle, değerinin altında fiyatlanmış ve renovasyonla değeri belirgin şekilde artacak konutlara odaklanıyoruz. Her mülkü; konum, satın alma fiyatı, tahmini renovasyon maliyeti ve yenileme sonrası beklenen satış değeriyle birlikte değerlendirip yalnızca kâr potansiyeli güçlü fırsatları öneriyoruz.

Renovasyon süresi mülkün durumuna ve yapılacak işlerin kapsamına göre değişir. Kozmetik yenilemeler genellikle birkaç hafta içinde tamamlanırken, kapsamlı renovasyonlar birkaç ay sürebilir. Her proje için baştan net bir takvim belirler ve ilerlemeyi düzenli olarak sizinle paylaşırız.

Satın alma öncesinde mülkü inceleyip güvenilir müteahhitlerden detaylı bir renovasyon bütçesi çıkarıyoruz. Tüm kalemleri şeffaf şekilde paylaşıyor, işler süresince bütçeyi ve takvimi sizin adınıza denetliyoruz. Amacımız, harcanan her doların satış değerine olabildiğince yüksek katkı sağlamasıdır.

Evet. Yenilenen mülkü güncel piyasa değerine göre fiyatlandırıyor, profesyonel pazarlama ve müzakere yönetimiyle doğru alıcılara ulaştırıyoruz. Satış işlemini baştan sona takip ediyor, elde edilen net kârı size şeffaf şekilde raporluyoruz.

Evet. Tüm satın alma ve satış işlemleri, lisanslı bir gayrimenkul danışmanı rehberliğinde profesyonel olarak yürütülmektedir. Böylece her işlem ABD gayrimenkul mevzuatına uygun ve güvenli şekilde tamamlanır.

Lisanslı bir danışmanla çalışmak; doğru fiyatlandırma, profesyonel pazarlama, güçlü pazarlık ve yasal süreçlerin güvenli şekilde yönetilmesini sağlar. Bu da hem alım hem de satış aşamasında yatırımınızın en iyi şekilde temsil edilmesi anlamına gelir.

Kârlılık üç aşamada oluşur: değerinin altında doğru mülkü almak, maliyeti kontrollü ama değer artışı yüksek bir renovasyon yapmak ve doğru zamanlama ile en iyi fiyattan satmak. Bu üç adımı tek çatı altında yöneterek yatırım getirinizi (ROI) en üst düzeye çıkarmayı hedefliyoruz.

Evet. Satın alınan mülk için uygun mülk sigortası yaptırılır ve renovasyon sürecinde çalışan müteahhitlerin gerekli sigorta ve ruhsatlara sahip olmasına dikkat edilir. Böylece yatırımınız hem renovasyon hem de satış sürecinde koruma altında olur.

İlk kez satın alınan mülk için %3 satın alma komisyonu alınır. Renovasyon ve satış sürecinin yönetimi için ise proje bazında şeffaf bir hizmet bedeli belirlenir. Tüm masraf, komisyon ve beklenen net kârı yatırım öncesinde açıkça paylaşırız; gizli ücret bulunmaz.

Evet. ABD'de mortgage ile satın alınan bir evi, kredi tamamen ödenmeden de satabilirsiniz. Satış işlemi sırasında kalan mortgage borcu satış bedelinden kapatılır ve kalan tutar size ödenir. Bu, al-yenile-sat yatırımı için oldukça esnek bir yapı sunar.

ABD; güçlü ve şeffaf hukuki altyapısı, değerinin altında çok sayıda alım fırsatı ve renovasyon sonrası likit satış talebiyle yatırımcılar için cazip fırsatlar sunar. İhtiyaca göre Amerika genelinde uygun pazarları birlikte değerlendiriyoruz.

Eğer yatırımcı vefat ederse, ABD'deki gayrimenkulü korunmaya devam eder ve yasal mirasçılarına devredilebilir. Devir süreci; şirket yapısına (LLC), hazırlanan resmi belgelere, miras hukukuna ve ABD mevzuatına göre yürütülür. Mülkün sorunsuz şekilde mirasçılara aktarılabilmesi için yatırım öncesinde doğru hukuki planlamanın yapılması büyük önem taşır. Bu sayede olası gecikmeler ve hukuki süreçler en aza indirilebilir. Her yatırımcının durumu farklı olabileceğinden, Tru Properties olarak gerekli hukuki ve mali danışmanlarla iş birliği içinde yatırımınızın en doğru şekilde yapılandırılması konusunda size rehberlik ediyoruz.